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小间(车棚、车库)违规出租住人问题是第一期民生大问政中相关代表和专家提出的一个问题,也是现在老旧小区环境整治工作中的“顽疾”之一。为了深入掌握第一手资料,有效遏制小间(车棚、车库)违规出租住人“顽疾”,近期区住建局组织力量对全区84个小区的小间(车棚、车库)违规住人等问题进行了摸底排查。

  从排查情况来看,主城区中无物业管理的小区13个,排查小间10365间,存在违规出租住人的有1009间,占比9.7%;在全区范围内实施物业管理的71个小区中,排查小间22964间,存在违规出租住人的为794间,占比3.4%。从数据上分析,有无物业管理对小区运营和违规出租住人管理有较大影响。从摸排情况来看,由于租金原因,违规出租住人的多为老年人、外来务工人员或社会低收入人员。

车棚(车库)违规住人是直接导致小区内水电私接乱拉、乱晾晒衣物、乱堆物等“脏、乱、差”现象的一个重要原因,并为公共安全埋下了隐患。比如,私接水管容易导致漏水、渗水及污水直排,私接电线导致火灾,私挖化粪池及擅自破墙开门会对房屋安全造成一定程度的影响。

  为了解决“顽疾”,下一步区住建局将以老旧小区环境整治为契机,开展小间(车棚、车库)违规出租住人问题专项整治行动。专项整治行动将通过联合整治,联合执法形式,针对改变小间(车棚、车库)规划用途出租开店经营、改变规划用途出租住人、破坏房屋承重结构等违规行为开展集中治理。对涉及综合行政执法、公安、规划、住建等多部门职能交叉的职责,进行职能分解,加强部门联动,推进综合管理,保障专项整治行动的落实,并逐步建立专业的物业化或准物业管理长效机制。 

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