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  徐汇区湖南街道复襄居民区党总支书记沈叶做客《直通990》直播室!

  今天做客直播间,沈书记也做好了充分准备开始面对节目中的“小区难题”。

  这是来自于“直通990”节目的真实案例。 赵女士所在的小区电瓶车比较多,因为车棚设施老旧,加上常年没有人管理,出现乱停放、乱充电的现象,不光影响通行,还存在安全隐患。有业主之前向物业反映过这个情况,但是物业也没有很好解决。

  赵女士想咨询:小区非机动车管理交给居委会是否可行?还是居民自己管理?有没有一些好的解决办法?

政策上有什么依据?

《上海市住宅物业管理规定》

  第二十条物业管理区域内的下列配套设施设备归全体业主所有:(一)物业管理用房;(二)门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊;(三)物业管理区域内按规划配建的非机动车车库;(四)物业管理区域内的公共绿化、道路、场地;(五)建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业;(六)其他依法归全体业主所有的设施设备。

  沈书记在一线工作的过程中,也遇到过这样的问题,老小区要做好非机动车停车管理,有很多现实困难。

  复襄居民区位于市中心地段,紧邻上海音乐学院、淮海路商圈。现有居民806户,户籍人口有2421人,常住人口2052人,其中流动人口446人,占常住人口的22%。其中汾阳小区,建筑面积11922平方米 ,户籍数245户,户籍人口730人,该小区基本都为售后公房,公共配套设施老旧,物业管理,房屋维修等都面临较大压力。2017年借助街道小区综合治理的东风,小区环境状况有了明显改善。

难点在哪里?

  1、小区非机动车安全隐患多,麻烦不断

  2、小区内楼道堆物、自行车棚堆物、高空私拉电线等老大难问题依旧存在

  3、居民对非机动车停车管理的需求强烈

  为了更好地做好两个小微项目,街道引入社会组织协助居民区开展自治工作。于是居委与楼组长、第三方志愿者一起对居民非机动车管理意愿进行了长达两个月的走访调查,终于找到了解决之道。

  你听,经验就在这里!

实战攻略ABC

  1、以党建为引领,志愿者骨干紧随其后,成立“襄贤会”自治项目。复襄党总支的组织业委会代表、物业代表、居民代表等召开汾阳小区非机动车车棚的听证会,共同商议汾阳小区车棚建好之后如何使用的问题。

  2、组织协商会,商议车棚管理相关制度。车棚管理涉及到业主的切身利益。它运营的好坏直接影响到居民对社区生活的满意度与认同感。于是制定相关制度来规范与车辆管理、使用相关人员的权利与义务,合理管理车辆,成为核心难题。

  3、组建理事会,规范化建设。成立车管会理事会,组织架构主要是湖南街道及复襄居民区党总支的带领下,居委会、业委会和物业三方来支持车管会的管理工作。

“小巷总理说”:

  “襄贤会”居民自治车管会积极为社区发展做一些力所能及的事情,车棚管理只是居民参与社区事务的一方面,如何利用车棚管理的契机,吸引更多的居民参与。同时协助社区事务的开展,形成社区参与的示范效应,才是最关键的。越来越多的人员会汇聚在“襄贤会”这个大家庭中,在今后的社区事务中,成熟的车管会更多地参与到居民事务中,为社区发展贡献更多力量。

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